我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:
提问:我现在想在瑶海区购置一套学区房,请问怎么才能知道房子的学位有没有被使用呢?假如房东的孩子在读小学三年级,我必须等到他的孩子毕业后才能使用学区吗?在他将孩子学位转出的情况下,我的孩子今年9月份能否有入学机会呢?
合叔:关于如何确认房子学位是否可以使用的提问,答案是有两种途径:一是在购买前充分沟通,确保有学位,关注条款中的相关内容,规避学位落空的风险,同时房产部门会增加卖方提供学位信息的义务条款;二是关注各区的学位查询办法,相关部门会统筹安排学位查询。部分家长有这样的疑惑,学位被使用后,在时间没有达到标准前,新业主能否重新使用,答案是不可以,学区锁定政策自4月6号施行后,凡是已经登记入库的成套住房,小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据,这意味着无论是完成了交易过户还是卖方将学位转出,房子都是在6年或3年后才继续享有学位。
提问:合叔,你好,最近感觉北城那边是不是被很多购房群体关注,想问一下北城现在适不适合买房投资呢?现在手里还有一些资金,打算购置一套房子投资,请问北城发展怎么样?值不值得买入投资?
合叔:你好,关于投资,置业者只需要关注两个提问:其一是资金收益;其二是资金回流的时间成本。就资金收益而言,这一区域有优质的学区资源、房价低,适合刚需自住。但是这一区域的未来发展空间受限大,收益相对较少。就资金回流成本和时间成本而言,北区目前有很多房源、二手房市场也比较缓和,但后期转手的话,会有许多时间成本。综上,北城适合自住,不太适合投资。
提问:合叔,你好,想在合肥买房,目前有一些存款打算买套房投资,总价预算在200万左右,目前考虑在滨湖西板块购房,这个区域各方面条件怎么样?会不会限购啊?未来有没有上涨潜力?
合叔:你好,滨湖西板块板块属于肥西,没有限购和限价一说。除就区位交通而言,滨湖西板块距离滨湖核心区较近、有地铁线从中而过、与其它的板块联系紧密;就内部配套而言,板块内有医疗机构、优质教育资源、完善的商业配套设施。综上,这一板块有很高的价值属性,并且会随着配套的完善而进一步提升。
提问:合叔,你好,现在在合肥北城附近工作,最近也有购房资格,想在这里购买一套房子自住,不过我没有什么买房经验,身边也没有懂房子的人,不知道这个板块发展前景怎么样,是否值得购买呢?
合叔:你好,北城发展前景较好,交通路网发达,出行便利,附近有多个购物中心,商业配套齐全,也有多所学校,教育资源丰富,比较适合自住。
我对加盟感兴趣,马上免费通话或留言!
(24小时内获得企业的快速回复)
我们立即与您沟通
温馨提示:
1.此次通话将不会产生任何费用, 请放心使用
7x24小时电话咨询