原标题：许家印这次还能躲过一劫吗？

“五次反转的背后”

12月2日中午，由于恒大集团董事局主席许家印原定出席当日下午会议临时取消，有人在雪球上发言，表示恒大老板许家印近期在长沙出事了。随之又传出“恒大汽车总部将解散”，尤其许家印的消息坊间消息愈传愈烈历经五次反转。

不知道是看热闹的不嫌事大，还是大家已经习惯各种辟谣的反转。恒大内部人士晒群聊记录、晒许老板语音、权威官媒辟谣也止不住这股风波。笔者也无法证实究竟有没有出事，或许是有事，但最后也就这样了。但是有一点是可以确定的，这个热搜再次让大家关注到许家印，关注到恒大在搞交楼。稍微发散一点思维，就不难知道想要传达的意思是为了保交楼，许老板是真的拼了。

难道又是一次借机传播？

这一年许家印是真的太难了，排名都下降了，在2022年胡润百富榜(中国)上，许家印以300亿元的财富降至第172位。

今年以来，许家印的名字在恒大集团的官网上只出现过3次，主题均是交付与卖房。

年初，许家印在恒大动员大会上的表态是，恒大今年要保交楼约7000万平方米、约60万套。时至年末，许家印现身时表示：“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。”保交楼任务的目标套数相比年初减少了一半。

看来许老板“保交楼”越保越差了，以至于不得不整个大新闻向市场传递危险快救的信号。人脉神通的许老板，曾用了三个月时间跟已故的郑裕彤玩“锄大D”，得到郑家信任，最后签订对赌协议拿到救命钱5亿美元。

2020年9月，离恒大回A对赌期大限不到4个月，1300亿股转债压顶，一封名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的求救信流出。

信中提到， 2021年1月31日前，如果恒大未能成功借壳回A上市，将导致公司资金链断裂。当时恒大对外声称是谣言，如今看着手法是不是如出一辙，会哭会喊才有糖吃啊。

但这次可能不一定。

恒大屋漏偏逢雨

“买买买，合合合，圈圈圈，大大大，好好好。”2019年11月，许家印当着全球1100多位汽车零部件企业高管的面，用上述15个字展望恒大造车之路。朴实无华的15个大字，不仅是恒大汽车最好的写照，也是恒大最真实的写照。

自2018年进入新能源汽车行业以来，恒大的投入至少已超过474亿元。但高额投入并未带来回报，2020年恒大汽车亏损76.75亿元，2021年上半年亏损幅度扩大，达到48.2亿元。

“恒大造车的套路就是通过不计成本的投入快速成型，这种策略可以在短时间内拉近与其他车企的距离，但缺乏创新，这样的套路放在十几年前或许会成功，但放在现在并不适用，当前市场上的车企哪个不是持续创新？”业内人士田力对媒体表示，“恒大汽车的故事基本上已经讲完了，欠薪、停产、拖欠工资等消息的出现，均表明恒大汽车已经陷入前所未有的危机之中。而恒驰汽车才刚刚量产，如果无法得到更多的资金投入以扩充市场，也将陷入死局。”

当然你要说一无是处，那总比身在美国下周回国的贾跃亭要强一些，恒驰5怎么说也在十月底开启了首批100辆的交付。

起码恒驰5比FF 91先交付了，FF 91被国内外无数人看好但就是只融资不造车，用雷布斯话说就是有本事你拿来卖啊。

恒大房地产就更是一言难尽了。成立仅仅20多年时间，恒大就成长为国内的龙头房企，奥妙在于恒大一直通过加杠杆的方式激进扩张。2020年，恒大的债务总额接近2万亿元，其中有息负债8500多亿元。当年王健林遭遇危机，万达的负债规模大概是4000亿元，和恒大相比只是小巫见大巫，恒大的激进扩张程度地产行业当数第一。

但当年走过的捷径最终会付出沉重代价。因为房企的高杠杆和高负债，恒大早在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告。央行曾对此评价，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。

2021年下半年，许家印通过变卖个人资产注入了70亿元资金，但对于恒大的负债规模而言，这也不过是杯水车薪。2021年12月，恒大的一笔美元债到期，恒大无法及时支付，正式构成违约，恒大的债务危机开始一步步升级。

在2月6日的2022年保交楼新年开工动员大会上，许家印说：“绝不允许贱卖公司资产。我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

但现实总是事与愿违，最近一个月时间，恒大已经背负多个负面消息。例如恒大深圳湾超级总部宗地成功出让、武汉恒大科技旅游城11宗地被无偿收回、恒大位于中国香港的未开发土地已被资产接管人出售、三雄极光诉恒大票据付款纠纷等等。

这样的经营状况也难怪许老板“保交楼”的底气比年初少了一半，恒大难道就像多米诺骨牌一样一推就倒了？难道就没有做“仰卧起坐”的可能？

当然还是努力过的。据恒大官网消息，今年5月5日的会议上，许家印要求公司深刻认识到销售的重要性，“从去年9月到今年3月，公司每月销售额仅两三千万元，销售已基本处于停止状态。去年12月份、今年2月份我们两次启动销售，都没有成功，我们压力之大，不可想象。4月初，我们借助工程建设轰轰烈烈的有利条件，精心策划，第三次全面启动营销工作。这次我们成功了，4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。”

真的成功了吗？那你要看跟谁比怎么比。暴雷以来，恒大的销售规模急剧下滑，根据此前公告披露，今年1-8份实现合约销售金额181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。此后，恒大再未披露过销售数据。2020年和2021年，恒大的合约销售金额分别为7232.5亿元、4430.2亿元。今年很可能连五百亿的销售门槛都碰不到了，更别说要赚钱去填越来越大窟窿。

以前市场好的时候，大家都说你看某某营销总操盘能力强，直接把本区业绩带翻了个倍。其实哪有那么多神话，无非是降价大法好。2017年恒大在全国18个城市的楼盘以全线七五折的价格销售。恒大当时拿出了近2万套住房，采用超低价销售策略，同时还有200多万平方米的建筑面积让利于消费者，回笼了50亿元资金。这一招在去年初也被许家印再次祭出来回笼资金，当时各个App的开屏广告基本上都是恒大的卖房促销活动，但是对已经在地下室的地产已经毫无效果。

以往没有的降首付和降利率现在都有了，但市场依旧寒意阵阵。11月21日，贝壳研究院发布的数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套利率平均为4.91%。其中已经有二十多座城市把首套房贷利率降至4%以下，这其中就有昆明、大连、石家庄、天津、武汉等二线城市。3字头的首套房贷利率，已经是今年来的最低房贷利率了。

即使是过去的十月即传说中的“银十”，依然不能提振楼市。10月全国商品房销售面积为9757万平方米，同比下降23.2%，跌幅环比9月扩大7个百分点；商品房销售额为9452亿元，同比降低23.7%，跌幅环比扩大9.5个百分点。

所以大环境就是如此，也不能怪恒大不努力，时代变了没有人可以刻舟求剑。不管你喜不喜欢许家印，在现在仍然坚持在“保交楼”笔者认为都是值得点赞的行为，总比破产跑路的那些人要好太多。

写在最后

房地产市场在地产16条之后忽如一夜春风来，有人说这是直接从ICU到KTV了。尤其是11月28日，证监会发布公告，恢复房地产公司的重组和再融资，而这正是当初恒大试图借壳回归A 股，苦苦等待4年而没有等到的政策春风。

但对已经融资困难销售大降的恒大来说已经意义不大了。许家印引以为傲的恒大汽车市值已经从高位跌了近95%，战投们被劝债转股等来的却是缩水的股票，市场已经没人相信恒大还会东山再起。

当然现在可能恒大员工也已经不信了。11月30日下午，恒大财富公告称，将对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。

恒大的故事或许还没完结，但评论家已经开始讨论恒大究竟是死于高负债还是多元化陷阱？笔者觉得这些在眼下都不重要，重要的是恒大到底还能不能完成“保交楼”，毕竟对网友可能是谈资，但对买了恒大的那些人，那就是半辈子血汗钱搭进去了，他们需要一个交代。

参考资料：

“生死”许家印 来源：中国新闻网

恒大汽车还能抗多久？来源：钛媒体

恒大造车难以为继？来源：华夏时报

恒大继续衰落 来源：非凡油条

天不亡我许家印 来源：虎嗅

许家印的2022年 来源：中新经纬

中国前首富许家印30年商海浮沉 来源：界面新闻

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