原标题：2022年楼市本质彻底改变，未来的房子，不过就是房子而已

今天是12月21日，圣诞将至，元旦降至，翻过篇就是新的一年了。回望2022年，楼市的本质彻底改变了。

一、房子是什么

在中国，房子到底是什么？都说房地产的底层逻辑在变化，到底体现在哪里？先搞清楚这两个问题，再接着聊。

房子是生活必需品，老百姓“衣食住行”，房子就是“住”的代表，不管是租房还是买房，总得有个安居之所。然而当房子成为商品后，就变得不一样了，房子成了财富的象征。随着房价上涨，单套房子价格差别越来越大，有多套房产的人和仅有一套的人，财富差距体现明显，在过去的很长一段时间，包括现在，房子一直都被用作比较家庭财富，没办法，房地产繁荣昌盛了二三十年，这种观念早已深入人心。

“房住不炒”推行多年，楼市底层逻辑也发生了变化。曾经一路高涨的房价，少不了炒房客的推波助澜，为了平抑房价过快上涨，“房住不炒”出台了。如今的房地产市场，就还剩下刚需和改善，房子不再是投资品，但依然还是商品，还是家庭财富的象征。不过如今有了一个新的概念，保障性住房，房子不只是商品，也可以是纯粹的住房。这与财富无关，只是多了选择，可以选择“直接买”，甚至买更好的住房，也可以选择“先租后买”。

二、房价的意义

房价一直是老百姓吐槽的对象，无论房价上涨或下跌，总会有不同的人，抱以不同的理由，对房价予以批判，不过未来的房价有了更多的意义。

房价是居民收入的体现。房价收入比通常被用来衡量一个城市房价的高低，然而在高房价下，我国房价收入比是失衡的，除了极个别“优秀生”，比如长沙。未来房价在“房住不炒”调控下，必将持续低增长或长期横盘，而居民收入却能够持续增长，疫情影响毕竟是短期的，如此一来，房价收入比就会逐渐缩小，居民财富分配也会更加优化，虽然不能做到人人都买得起房，但至少在同一个城市，差距会逐渐缩小。

房价是城市价值的体现。说到同一个城市的房价和收入，就要说不同城市的了，众所周知，我国城市能级是有区别的，这与城市人口、经济等多方面因素有关，可以明显看出的是，能级越高的城市房价越高，即便是在同一个城市，区域地段之间也存在房价差异。很简单，价值越高的地方，房价也会越高，既然房子还是商品，价格自然就会有区别，很正常，“橘生淮南为橘，生于淮北为枳”。

三、楼市与经济

房子回归居住属性，是房地产市场发展的必然趋势，也是“房住不炒”调控的必然结果，归根结底，楼市只是经济的一部分。

房子是生活必需品，这一点不可否认，但无论保障房还是商品房都需要成本，这就是居住成本，居民收入总是有限的，没有谁家的钱是大风刮来的。有钱人住更好的房子，没钱的人总也得有房住，这就是一笔消费，而当居民家庭财富七成都变成了房产，居住成本就高了，能用于其他消费的钱就少了，老百姓消费少了，不利于经济增长，如今提出的“扩大内需”，就是要让老百姓把钱拿出来消费。

从城镇化角度来看，我国未来趋势是大都市圈，80%的人口和资源会集中在20%的城市里，这是这些城市房价能企稳或微涨的原因，或许也是唯一原因了。而大多数的城市，房价不可避免会回调，所谓价值回归，就是这个道理。在全国一盘棋的布局下，“经济内循环”的建立，国内大市场逐步完善，我国经济发展之路必然会越来越稳，而房子作为城市中的居所，不同城市，价值不同，价格也不同，仅此而已。

综上所述，楼市本质已变，房子就是居住品，未来房地产发展方向很明确了。