文章来自西瓜说房公众号，更多精彩内容尽请关注！

1、北京

9月，北京均价61523元/平方米，较上个月上涨了0.5%。

分行政区来看，只有郊区县的价格在下降，其它行政区的价格均在上涨，其中东城和海淀的涨幅最多，有0.8%，超过大盘的平均水平。

2、东城

东城除了东单、东四、灯市口以及天坛这四个商圈外，其它商圈的价格均上涨。

金宝街涨幅最为显著，有3.2%；朝阳门内和建国内的涨幅也达到了2.2%。东单跌幅最为明显，有-1%。

3、西城

西城，本月成交均价上涨了0.3%，逼近12万元/平米的大关。只有四个商圈价格在下跌，车公庄跌幅最多，有-0.6%；六铺炕和德胜门受德胜学区调剂的影响，价格都在下跌。

西直门和右安门内的涨幅最多，超过了2%。

4、海淀

海淀，只有5个商圈价格下跌，中关村商圈的跌幅则最多，达到-2.7%。其余商圈价格均上涨，以西三旗和上地的涨幅最为明显，西三旗的涨幅达到了3%。

5、朝阳

朝阳，整体上涨了0.6%，涨势明显。涨幅最多的商圈是农展馆、高碑店以及亮马桥，这些区域刚需小区居多。

只有五个商圈价格下跌，其中四惠跌幅最多，有-0.8%。

本月，我们将北苑进行了拆分，单独来核算新北苑的价格变化；将望京拆分为望京、望京东以及花家地三部分，可以更好地看出不同等级小区的涨跌变化。

6、丰台

丰台，本月成交价格平均上涨了0.6%，有7个商圈价格下跌，平均跌幅均不超过-1%，最多的是卢沟桥0.6%；角门和太平桥商圈的涨幅最多，达到2.4%。

7、石景山

石景山，本月成交均价不跌也不涨，商圈的表现也是涨跌各半。玉泉路涨幅最好，有1.3%；古城商圈的跌幅最多，有-0.7%

8、顺义

顺义，成交均价整体下跌了0.3%，只有三个商圈的价格在上涨，涨幅都不显著，最多的是马坡只有0.5%；中央别墅区的跌幅最多，有-2.7%。

9、昌平

昌平，平均涨幅有0.4%，只有3个商圈的价格在下跌，沙河的跌幅最多，有-1.7%。鼓楼大街的涨幅最多有2.1%，回龙观、立水桥以及天通苑这三个热门商圈的涨幅只有0.4%-0.5%。

10、大兴

大兴，本月成交均价整体涨幅0.5%，其中西红门、高米店的涨幅最多，有0.9%，主要还是由于地铁，通勤更加方便，所以商圈的势能会高一些。南中轴机场商务区的跌幅最多，有-1.5%，还是距离中心太远，选择在那里置业的人不多。

11、通州

通州，本月成交均价上涨0.4%，或是受到学区政策变化以及对部分人群解除限购的影响，只有3个商圈的价格在下跌，其它商圈均在上涨。北关涨幅最多，有1.3%；通州北苑跌幅-0.3%，在通州所有商圈中跌幅最多。

12、亦庄

亦庄，平均涨幅有1.4%，涨势最为明显。我们将亦庄划分为三部分，包括亦庄西区、亦庄核心区以及亦庄东区，其中亦庄西区的涨幅有2%，这里是次新小区集中的区域，本轮以来涨幅惊人，现在依然保持着上涨的趋势。

亦庄核心区平均涨幅1.1%，虽然老小区居多，但产业配套非常齐全；亦庄东区价格下跌了1.0%，在亦庄三个片区表现最差。

13、房山

房山，9月成交均价下跌0.3%，多数商圈均下跌，只有长阳价格微涨，涨幅有0.7%。