来源：台海网

台海网8月20日讯 据福州晚报微信报道 福州市民熟悉的大洋百货东街店部分楼层10月1日起或将闭馆。今天，一则“由于租赁的物业租约行将到期，大洋百货东街店面临着部分楼层闭馆危机”的消息传出，引起市民关注！

福州晚报记者采访获悉，作为福州分散型产权商场的代表，目前，大洋百货东街店1~3层整体承租的确存在不确定性。尽管大洋商业还在努力与小业主协商，但是，福州传统百货行业遭遇严重冲击，分散型产权商场危机重重的局面已经难以隐藏。

不过，采访中，也有商铺业主表示，大洋商业提出的租金标准过低，而且要求签约的时间较长。对此要求，他们觉得也比较难接受。

大洋百货东街店1~3 层或10月闭馆

福州市民熟悉的大洋百货东街店，很快要关门了？

“8月18日，我们大洋百货东街店部分商户，接到福州大洋商业有限公司告知函。”大洋百货东街店的一名商户告诉记者，告知函表示，商场1~3层能否实现整体承租存在不确定性，2021年10月1日起大洋(东街店)1~3层或将闭馆。

记者随后从大洋商业获悉，大洋百货东街店所在地“国际商厦”物业开发商在开发初期，将国际商厦1~3层分割出售，现在大洋商场内，除大洋自持面积外，在1~3层尚有约300名小业主。

近年来，受电商冲击及新冠疫情的影响，实体百货业遭遇到极大的冲击，大洋商业也面临着前所未遇的挑战。尽管大洋商业仍积极面对，但其支付给1到3层商铺小业主的租金成本，在目前市场环境下过高，致使大洋(东街店)连续数年处于经营亏损状态，公司负担日益沉重。

大洋商业表示，鉴于小业主租期将于2021年9月30日到期，在半年前大洋商业就启动与小业主的新一轮租赁事宜的谈判磋商，并推进与小业主续租。到目前为止，仍未能达到签约小业主户数80%以上的目标，商场1~3层能否实现整体承租存在不确定性。

为保障小业主权益不受影响，大洋商业向部分商户发出告知函：

针对1~3层合同将于2021年9月30日前到期的品牌厂商，希望在原合同到期后能继续予以支持，并临时性经营到9月30日止；

针对1~3层双方合同2021年9月30日以后到期的品牌厂商，若大洋商业近期能与小业主方就新一轮的租赁达成一致意见的，大洋商业将诚邀其就2021年10月1日以后继续合作经营。若经多方努力，届时大洋商业仍未能与80%以上小业主(按户数计)就新一轮租赁完成签约的，大洋(东街店)1~3 层将于2021年10月1日起进行闭馆。

受累分散式产权 商场经营越发不易

大洋百货东街店1~3 层可能闭馆，这不论是对商家，还是对消费者，都是一个爆炸性消息。

大洋百货集团出身“显赫”，万达集团曾是它的股东，王健林曾是它的法人、董事长。作为大洋百货的全国首店， 大洋百货东街店2002年进驻福州八一七路，与东百隔街相望，迄今已有近20年的历史。

在最巅峰时期，大洋百货凭借着在美妆、女装等产品线的优势一度领衔福州百货业态↓↓↓

●2002年9月，位于东街口的大洋百货流行馆开馆，是福州首个“流行百货”概念倡导者。

●2012年，其在福州百货业的市场占有率高达50%左右。

●大洋百货之后的发展势如破竹，并于2012年6月在中国台湾证券交易所上市。当时在全国15家门店中，福州一城就独占4家。

记者从业内获悉，产权分散的销售型商业，由于其本质上业权大于经营权，两者之间很容易因为利益产生不可调和的矛盾，最终的结果是项目经营不可持续。

如今，随着人们消费观念和习惯的改变，加上受电商冲击和新冠疫情的深远影响，分散型产权商场的运营受到极大挑战。

传统百货商场业态迟暮 正悉数转变

调整、升级和转型，无疑成为传统线下商业存活下来的必由之路。

例如，应对压力，东百对东百元洪店、东百和东方百货东街店大刀阔斧进行了调改，特别是承包了南街项目（现东百中心C馆）之后，向“超级百货”转型，实际上已经成为了融合百货商场和购物休闲街区的商业体，东百爱琴海店则选择了与购物中心无界融合。

目前，竞争奢侈品市场的商场正在迅速增加，除了东百中心、东二环泰禾之外，苏宁广场A区和华润万象城也是势在必得，且后两家已分别进入开业倒计时。

“随着线上线下相互融合的新零售不断崛起，大型商业综合体不断增多，竞争加剧，实体百货商家必须要改变，如走差异化、多业态融合等创新之路，只有积极改造与调整、适应市场变化的百货店，销售额才会稳步增长，否则很难再聚集流量。”福州资深财经媒体人王烽表示，如今，福州商业

正从传统百货迈向购物中心、综合体时代，核心商圈和次级商圈遍地开花，社区型小而美的商业也开始不断涌现。如果不能适应这样的转变，传统百货在市场竞争中走向闭店的终局难以避免。（来源：福州晚报微信公众号）