文：绿尧
2020年，人们对房地产市场的未来走势基本达成共识。没有人相信房价会大幅上涨，也没有人会在这个时刻"唱涨"房地产市场。面对危机，越来越多的人逐渐明白，房子再多也只能是身外之物。当吃喝玩乐成了一种奢求，也许乡村才是更好的选择。农村有自己的田地，基本上可以保证自给自足，还可以在家门口的院子里种花、遛狗。
最近，《人民日报》、《中国新闻社》、《经济参考报》都发表了他们对房地产的态度。未来中国不会依靠房地产来刺激经济。房地产的地位也必须走下神坛，彻底打破房地产市场的路径依赖。
此外，从李嘉诚退出房地产也可以发现，这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也影响了他对行业的行为。事实上，不仅是李嘉诚，房地产大亨王健林也在用实际行动证明自己对市场走势的判断。据悉，从2013年10月李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心开始，不完全统计，李嘉诚家族旗下公司已累计出售价值400多亿元的内地房地产项目。而马云更是直言"房价如葱"，虽然说法夸张，但也可以看出未来楼市的走向。
或许，10年后，楼市的问题不再是房价问题，而是另外三个"新难题"，这也该了解。
首先就是高层住宅的拆迁难题。高层住宅的出现，解决了大城市大量人口的住房问题，缓解了土地资源短缺的问题。然而，从长远来看，10年或20年后，今天的高层住宅也将面临新的挑战。地方不愿意拆迁，因为拆迁可能需要大量的资金，开发商不愿意拆迁，因为高楼拆迁不赚钱。在没有拆迁的情况下，买了这些房子的人就可能无法换新房子。与这些低矮的平房相比，高层住宅不仅楼层比较高，而且居住密度也很大，自然就推高了拆迁成本，且先不说利润有多少，到时候可能连补偿成本都会承担不起。
其次就是房屋的维修保养问题。现在，国家已经提出了"旧改"接棒"棚改"，越来越多的老旧小区已经开始了升级改造。但中国社科院相关人士表示，"旧改"要比"棚改"更难实行，毕竟"棚改"是全面拆除重建，而"旧改"需要在全国范围内小修小补。从短期来看，推动难度是更大的。因此，当房屋维修资金用完后，如何维修保养将是购房者必须面对的问题。正如一楼居民反对在老小区安装电梯一样，每层居民的需求不同，每个家庭的实际情况也不同。如何维修和如何分摊费用将成为一个有争议的问题。
最后就是转手变现难度增加的问题。过去支撑房价上涨的人口、土地、货币、政策等因素发生了重大转折。随着这些因素的进一步增强，再过10年，房产的投资属性将大大减弱，居民的购房热情自然会大大下降。此外，随着5月份"限高令"出现，老旧劣质高层住宅可能就会坐上"冷板凳"。还有国家也是多次明令禁止来叫停的小产权房交易，无疑也是个"烫手山芋"。之后就是"老破"学区房，一直以来，很多炒房客都对学区房热情不减，导致学区房价格高涨。近日，国务院教育督导办公室、教育部教育督导局局长田祖印近日表示，当前推进学校标准化、义务教育基本均衡化、教育质量均衡化，就是为了解决这一问题。
因此，除非是占用优质地段和优质稀缺资源的房子，否则要像过去那样轻易转手变现并不容易。因此，对于购房者来说，10年后，面对的也许不再是高房价的问题，而是这"3大新问题"。对于这3大难题，你怎么看？
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