01、前言

当大家的收入，无法去买房的时候，那么想要买房，除非了你暴富以外，就只能靠卖掉原本的房子，再去买新的房子了，也就是置换。

而置换是建立在你原本的房子能有价值，能帮你完成置换，如果你原本的房子，跌的一毛都不值了，那这个置换就是置换不成了。

举个很简单的例子，现在一线城市以上海为例，平均一套房600万，首付就要200万，你一个普通人要攒200万，按照年薪10万计算，不吃不喝20年，大部分家庭都拿不出来200万现金的，必须要卖房之类的，而且为了能还的起房贷，有的人还要把首付给弄的再多一些，不然他还不起房贷，那么首付就会更高了。

那么你想想，如果原本的房子不值钱了，那么他弄什么钱去凑个首付？

二线城市以成都为例，一套房下来200万，首付就要60万，成都能吸引的人基本上都是三四线城市为主了，现在三四线城市房价普遍是5千到1万，对于这些三四线人来说，卖掉自己老家的房子，去成都凑个首付也是可以的。

但是如果说，三四线城市房价从现在的5千跌到3千到5千一平，那么一套房就只能卖到个30万到50万了，甚至更低，那么这些人还能买得起成都的房子吗？

未来赚钱会很难，已经是一个共识了，这点大家都是知道的事情。

在收入无法暴富的情况下，大家买房基本上都是靠卖旧买新为主了，要是这个卖旧买新不行了，那么城市的那些房子，还卖给什么人呢？

看好你自己的钱吧，别人说什么你就信什么，如果这样的话，你真的别投资楼市了，更别投资股市了，乖乖的去银行买个大额存单，这才是比较适合你的。

02、炒房客正在在大量的抛售杭州二手房

在过去的2个月里面，杭州的待售二手房数量从95000多套增加到了101000多套，两个月的时间，就增加了6000套二手房。炒房客，正在在大量的抛售二手房。

虽然杭州这个城市很优秀，是全国二线城市里面比较接近一线城市的存在，但同样的，杭州房价也是比较接近一线城市的。

年轻人被杭州吸引过来，但是却没钱在杭州买房。

这就像是深圳每年吸引那么多年轻人到深圳去，但结果能在深圳买得起房的，只是很少一部分人而已。

杭州房价自从大涨以后，对外地年轻人吸引力也下降了，杭州和其他城市不同，杭州本身的教育资源并不是很丰富，也就是大学生的数量不多，杭州只能依赖吸引外地年轻人才行，不然杭州的发展速度就会越来越慢。

当然了，从杭州的空置出租房数量越来越多，也能反应出这一点。

大家看杭州的空置出租房数量从原来的71000多套增加到了78000多套，也是增加了6000多套。想想7月、8月本来是租房是旺季，而杭州的空置出租房却能增加那么多。

现在楼市里面有一些声音，说国内三四五线城市房价要大跌了，或者说什么北方城市房价涨幅比南方城市低，什么北方城市不行了，巴拉巴拉之类的。

还举一个北方城市石家庄，和一个南方城市杭州来做例子。

说是2015年的时候，北方的两个同学，一个去了石家庄，一个去了杭州，然后两个人在各自的城市，以17000元价格，各买了一套房。

四年之后，石家庄的这个同学，170万的房子，变成了240万。杭州的这个同学，170万的房子，变成了650万。

然后以这个来说北方城市不行了，北方的房价涨幅弱于了南方。

但实际上，他们举的这个例子都是假的，或者说，是一个很大的幸存者偏差。

首先，他们故意把石家庄的房价给说高了两倍不止，2015年的时候，石家庄的房价才6000元，在2017年的时候，石家庄房价涨到巅峰，达到了19000元左右，跌到现在，石家庄的房价还在13000多元，房价依旧是2015年的两倍。

其次，他们把杭州房价涨幅较高的板块的房子，拿出来举例，2015年到现在，杭州房价也才翻了2倍多一点点，2015年的时候，杭州房价就已经达到了16000多元了，现在杭州房价平均也才是34000左右而已。

在杭州楼市里面，房价涨幅能有4倍的房子，就只有那么小一撮。

结果呢，他们故意把石家庄的房价说高，然后再把杭州楼市里面涨幅最高的那几个小区单独拿出来，一对比，结尾就给你了一个结论：杭州房价涨幅较大，北方城市不行了，房价涨幅太小了。

如果一个省下面的地级市房价都在下跌的话，那么这个省会城市的房价，显然也是起不来。

比如说，哈尔滨，为什么哈尔滨楼市现在跌的那么惨，就是因为哈尔滨底下的那些地级市，房价太低了，像是鹤岗、双鸭山，房价都是2、3千，哈尔滨房价再差，也是1万多了，对于下面地级市的年轻人来说，他们就算把老家的房子给卖了，也无法在哈尔滨买房，这样房子的一个置换链条就断了。

为什么杭州房价能维持在34000多元，是因为下面城市房价高，杭州房价34000多，宁波房价27000多，绍兴、嘉兴、温州等都是在2万上下，都超过了杭州房价的50%。

这，就能给杭州房价形成一个支撑点，下面那些地级市的人去杭州买房，只需要把家里的房子一卖，大部分钱就可以了。

很明显，这个规律，适用于全国大部分省。

03、一线城市的房价都是有周期的

如果假设房价真的会一直上涨，哪怕每年上涨5%，那么现在全国大部分小城市的人，都不太可能在大城市里面买的起房了。

随便用上海举个例子，上海现在一套房是600万，每年房价稳定上涨5%，那就是30万，普通人在上海打工，一年赚20万，已经算是不错了，在上海 一年能赚50万的，只是相当少的了，而且房价每年上涨5%，不是单利，今年上海房子600万，上涨5%以后就是630万，明年再上涨5%，就是以630万来算的了。

请问，大家的工资，一年还能上涨5%吗？

如果房价每年上涨5%，那么真的除了暴富以外，就是短期内发大财，不然的话，根本不可能在大城市买得起房的。

类似于，很多人说一线城市核心区域房价长期来看，永远都会涨，显然能跑赢通胀。

我觉得一线城市的核心区域房价长期来看会上涨，这个彭叔是认同的，但是能不能跑赢通胀，这个不确定，而且这里面还有一个很大的问题。

就是一线城市的房价上涨不是一直上涨，而是涨一下跌一下，都是有周期的。

如果说，自己手上的资金流不够多，没能抗住熬过冬天，就算后面房价能上涨，也和你没关系。

多少做投资的大佬，不能说他们的投资眼光有问题，而是他们大都没能熬过那个冬天。

但事实上，很多人看着好像是通过房产来实现暴富的，但实际上他们这些人大部分还是靠自己的本来工作，才实现的跨越。

举个很简单的例子，一个人原来住200万的房子，后来房价上涨，他的房子值400万了，他置换了一套800万的房子，你看着他好像是200万的房子变成了800万的房子，资产增加了600万，但是你想想这个人的收入如果没有上涨的话，就是他的工资不够的话，他原来的房贷最多就是140万而已，而当他把房子置换成了800万的时候，他的房贷可就是达到了500万了。

如果说这个人的收入不增加，他以前的房贷是140万，现在是500万，翻了快3倍了，工资不涨的话，拿什么还房贷。

04、总结

很多人对当下的经济情况，都担忧了起来，大家的抱团意识，明显更强了。

还记得我以前小学同学里面，也是分成了几个团体的，我和那些初中毕业的是一个小团体，另外那边上过大学的，他们又是一个小团队，之前我们双方都不是很接触，彼此都有点看不上对方。

这次中秋回去以后，那些学历高的，主动也来约我出去，大家一起分享资源。

现在大家有一个共识，那就是拐点是真的来了，一个新的时代开始了。

过去那一波大的躺平红利没了，过去那30年、40年，只要你在城市里面生活，只要你买了房，不管你干什么，你的资产就会被动的上涨，而这个上涨，远超过你的劳动所得。

那么未来，这种躺平红利没了。

未来的红利，是要靠自己去争取的，而且你争取的时候，你是要和那些既得利益者，你要和他们争资源。

这是未来普通年轻人，压力比较大的事情。

就是人家已经占据了先手，你要和他们争，你的难度是非常大的。

但是没得选，因为时代已经走到这一步了。

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