原标题：深圳楼市：未来板块分化严重，房价差距越来越大！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，我在深圳上班月薪到手1w，年收入大概30w，我听说坪山的二手都5w了，哎，感觉买房月供都还不起啊，求教深圳月薪1w该怎么买房？或者说月薪1w能在深圳买房吗？

深叔：你好，可以买的。首先最低月供1w+，可选南山、福田和光明，南山、福田月供1w在意料之中，而光明区受户型面积、总价等因素的影响也挤进前列，如果首付预算在100w左右，在福田、南山可以买到楼龄较老，环境一般的老房子，也可以在光明区买到户型面积相对较大的房子，但是区位配套尚不完善；最低月供9k-1w，可选宝安和龙华，但部分区域离地铁较远，上班通勤时间较长；最低月供7-9k，可选罗湖、盐田和大鹏，罗湖和盐田由于开发较早，因此选择面较大，而大鹏的楼龄较新，但是交通不便，区位配套不足；最低月供5-7k，可选龙岗和坪山，龙岗可选房源多，配套设施齐全，而坪山二手房价不低，只有靠近惠州边界的稍便宜一些，但是交通不便，大户型还是是双拼房，部分小面积虽然是单户，但是靠近铁路，噪音大。

提问：深叔，你好，身边有朋友都开始置换福田或者南山地区的学区房，预算比较有限，无法置换名校学区房，想问一下未来龙岗区可能会有哪个学校有较好的发展前景？

深叔：你好，对于预算不足的家长来说建议优先升级原关内的名校学位房。如果实在不行，再退而求其次在东部优质或潜力学校的学区，淘一下学位房。未来龙岗地区五年新增义务教育学位18.3万座，数量仅次于宝安区的学位供应量的存在，排名全市第二，学区化、集团化办学模式将成为主流。龙岗区的集团化名校包括龙城高级中学教育集团、龙岗区外国语学校（集团）、香港中文大学（深圳）附属学校（集团），这几大集团名校都位于龙岗区强势板块或者发展潜力较好的板块内。未来香港中文大学（深圳）附属学校（集团）以及龙岗区外国语学校（集团）有可能会出现名校，家长们可以重点留意。

提问：深叔，你好，在深圳罗湖有一套金城华庭的房子，有螺岭外国语小学的学位，没有使用过，现在我在外地的企业经营不善，在考虑要不要出手深圳的房子，请问我应不应该出手，有没有什么建议？

深叔：你好，建议买房者明确自己的目的：如果是出于企业融资经营目的，可以通过房子融资，不用卖房，可以做企业经营贷或者二押空间贷，还有租金收入；如果是想变现，金城华庭有螺外学位，出手难度不大，但如果下一步是继续投资房产的话，需要考虑下一个目标楼盘是否比金城华庭更具投资价值。金城华庭所在片区城市更新速度很快，周边有大量旧改项目，并且拥有稀缺的教育资源，流动性强，是出手还是保留，建议买房者根据自身情况做决策。

提问：深叔，你好，我看中了罗湖国贸的金源大厦，房子比较老旧，但是我有渠道能用240万拿到手，请问这里房子怎么样？是否有拆迁的可能？有没有什么建议？可以入手吗？

深叔：你好，关于金源大厦可以明确两点：1.房龄较老，学位一般，优势在于靠近国贸商圈，投资价值不大，如果入手价格低的话，可以通过持有转手获利。2.通过片区规划或旧改更新获利的概率不大。这类塔楼拆迁成本高、占地面积小，拆迁可能很小。如果以市场5-6折价格购入，持有三年内是获益的，再长的话则会消耗利润，建议买房者快速倒手赚取差价，不建议长期持有。