原标题：上海楼市：部分区域出现新情况！
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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，周康系列可以买吗？房龄有点大，偏投资，预算350-450万，未来升值空间大吗？
回答：你好，周康这个板块已经划入张江科学城板块，张江科学城未来规划不容小觑的，发展多年虹利逐步兑现，周康这个板块可以搏一搏。
提问:沪叔，你好，有张房票，第二套房子，想一次性过款，经营贷出来，金额1200万左右，投资为主，能投住一体最好不过，现在浦西宝山有套房子出租给自如，现陪孩子读书，借住川沙，时间还要熬三年，偏向浦东，偏向投住合一
回答:你好，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，浦东还是比较合适的，闵行七宝、春申也可以啊，主要看你想要什么样的学校。
提问：沪叔，你好，徐汇的振兴小区能买吗？1988年的老破小，现在买合适吗？
回答：你好，徐汇的老破小这5年涨幅比较大，普遍超30%，自从二手房核验价，三价取低出来后，处于高位的老破小都会进行回调，暂时不建议现在买，除非你的孩子急着明年上小学。
提问:沪叔，你好，上海买房首选新房还是二手房呢？新房和二手房主要区别是什么？优缺点又各是什么呢？
回答：你好，第一点，先说说大家最关心的价值。新房受限价影响，大部分板块新房价格都会比二手房便宜，有些板块甚至能够倒挂七八万一平。二手房虽然有三价合一，但是基本也都是价格没下来，首付还上去了。
第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也不一样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比较短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签订合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，而且交易周期比较长。
第三点，缴纳的税费不同。
新房主要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、个人所得税、中介费等等，二手房要看是否满五、是否唯一的情况不同，交易税费差别很大。
总得来说，二手房交的税费要比新房多不少。
第四，买新房和二手房所需首付不一样。
按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，而且受房龄影响，贷款年限可能会比较短，增加月供压力。
第五点，买新房可选性比较大，楼栋楼层户型都有优势，很多是精装交付，比较省心， 小区环境相对二手房也更有优势。当然新房缺点也很多，拿房时间比较久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法实际体验居住环境，实际交付到底如何无法保证，而且还有可能烂尾。
第六点，二手房的优势就是可以更直观的了解小区的环境、配套、房屋质量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部分周边配套也成熟，上哪个学校也很明确，同时也可以更快地拿到房子，哪怕短期不住出也可以享受收益。二手房的缺点也很明显，选择余地不大、房龄比较老，而且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。
最后给个建议，如果不是很着急拿房，首房首贷，首选新房，不仅是很多新房有倒挂，还有就是同样的首付可以买到更大、更好的房子，居住舒适度更高。
当然如果着急拿房子落户上学，尽可能选择房龄比较新的二手房。
