我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,唐镇有一套房子自住,现在有些存款,想再买一套房子用来投资,周浦感觉城市界面不太好,周浦和唐镇比哪里更好?
沪叔:你好,周浦和唐镇是竞争关系,但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早,但以动迁房为主,城市界面差。而唐镇以高端项目为主,居住氛围好,唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区,碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,在上海买别墅还是大平层好呢?
回答:你好,除非你特别特别特别有钱,不然千万别买别墅。别墅的功能区域太分散,比如楼上吃饭突然想起手机没拿,还跑到楼上去拿。其次卫生间死角太多,光保姆就要请两个以上。
后期等你想出手的时候,你会发现别墅流通性很差,而且换房子特别难,而且不保值,所以你看这两年有钱人集中摆的是市区大平层,相对于别墅而言居住更舒服,周边配套也都很完善,关键升值空间比较大。
提问:沪叔,你好,今年想买房投资,已婚名下一套房,唐镇买房合不合适呢?买在这里升值潜力大吗?
沪叔:你好,不建议。从整体来看,唐镇的配套设施并不是最优的,商业中心配套建设不完善,日常买菜与生活都不太便捷,加上唐镇整体面积大,商业体距离远,居民购物不太方便,且地铁线距离远,公路交通还相对便利。同时,唐镇离上海市中心远,地理位置偏僻,整体客群比较单一。再看唐镇地区的产业是较为发达的,优质学校较多;在此条件下,居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素。唐镇最佳投资建议及选择,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,在上海预算低,怎么样才能买到既能增值未来脱手的好房子呢?
回答:你好,首先我们知道,未来房子增值的因素一定是选择有二零三五规划辐射的板块,交通便利、产业能级高,未来有人口导入,这样才能保证房子的流通性。先说浦西板块,首选大虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭,其次考虑五大新城核心区。浦东板块的话,金桥、张江辐射区、如唐镇、康桥、周浦、曹路,航头.
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