原标题：郑州楼市：现在还能不能买房？

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，打算行情好的话再进行投资， 再加上还有新盘特价甚至还有烂尾楼，我不知道现在郑州能不能买房了，还有一个令我头痛的问题，就是买哪里呢？

郑叔：你好，当下的楼市大环境依然处于房住不炒的背景之下， 各地分化明显，房子还能不能买，首先要考虑自己的资金情况，如果不能支持，自然是不能买；如果资金充足且能付掉首付，那自然是能买。且大部分人在考虑投资时，都选择了买房，所以房子是可以买的，只是要根据你的投资偏好、认知、专业程度以及抗风险能力等因素，来考虑是否适合买房。对于何时买房这个问题，其实房子的持有时间越久，涨幅就越大。来看郑州如今的情况，横盘四年，但是不是未来最佳购买时期，谁也无法确定，我们能做的就是要按照房子在家庭资产中的占比情况来确定是否适合买入。

对于买哪里，分为两类来讲：一类是较为稳定的区域，它们的特点是配套成熟，确定性大，人口充足，房价较高，能够保值增值。这类区域就是老郑东新区。另外一类是发展较有潜力的区域，特点是处于郊区，政府支持，配套规划中，紧靠城市的成熟区域，人口的导入有保障。这类区域是白沙组团，它目前的人口、交通、学校、商业和医院都较为完善，且同时满足了距离城市就业中心一小时通勤时间和未来能被城市发展主方向所包围两大要素，是非常有潜力，值得购买的区域。

提问：郑叔，你好，在郑州买房的话，郊区环境感觉不错，现在和老婆比较有歧义的地方的是她想买市区，但是根据现有的预算的可能买的市区房子户型不大，我想买郊区，主要是环境好，另外买的房子户型也大，想问一下是买市区还是郊区呢？

郑叔：你好，很多购房者是因为郊区的这几个优点而选择购买：1.和市区的房子比起来，郊区的房子要便宜很多，在同等价格下，在郊区可以买到比市区面积更大的房子，居住体验感是很不错的。2.郊区的环境比较好，没有噪音和空气污染。3.郑州市区的土地较少，发展比较受限，相比起来，郊区的宽广就为未来的规划提供了大量的机会。

但同时还是有很多人买市区，是因为郊区的这几个缺点：1.郊区离市区较远，2.新区的规划落地需要很长的时间，3.郑州远郊的房子问题较多，特别是烂尾现象；4.郊区的房子还面临无人接盘的情况。目前楼市相对稳定，今整体还是对刚需利好，但刚需买房一定要结合自身情况考虑，买房前还要了解清楚楼盘信息。

提问：郑叔，你好，之前听说在郑州的四环内，安置房能不能买呢？感觉价格比较便宜，不知道靠谱不靠谱，可以帮忙分下一下利弊吗？

郑叔：你好，目前安置房可以网签，但是网签一旦被查出，还会占据你的房票，这个代价还是比较大的。而且安置房的流动性是非常差的，不管地段和产品品质多好，都会面临无人接盘的折磨。买房需要遵循追涨不追跌的逻辑，在楼市敏感期的不良资产放出的诱惑都需要理性思考。

提问：郑叔，你好，首付30w内能在郑州买房吗？虽然可选区域可能到四环沿线上了，但是我还是想买性价比高的项目，能否推荐几个？

郑叔：你好，在郑州，四环沿线上价格最低的一块地非高新新城莫属，地铁9号线将此分为南北两区，相比北区，南区容积率更低，生态环境更宜居，人口复杂性较低。不过凡事有两面，论开发程度，现在南区比不过北区。虽然区域住宅用地不多，但未来将发展成综合性片区，麻雀虽小，五脏俱全。

提问：郑叔，你好，本人毕业后留在郑州，名下无房无贷，预算大概在150万左右，购房小白，想问一下该怎么买比较好呢？可以给一下建议吗？

郑叔：你好，对于目前想在郑州买房的购房者来说，首先，尽量购买主城区也就是四环内的楼盘，保值性高，四环外多关注地铁周边的项目，交通便捷度高；其次就是购买地铁周边楼盘时要尽量购买双地铁的房子，注意楼盘与地铁站周围的距离；再者就是尽量选择大开发商，不要选择无名的小开发商或者资金有问题的开发商；第四就是不要选择远郊项目，或者是没有地铁站的项目；最后，不要购买精装修的楼盘以及某些特价房，对于这些楼盘要仔细甄别，防止陷入险境。