原标题：楼市接连迎来3大利好！房价下跌希望渺茫，等待降价的人要失望了

2022年以来，楼市利好轮番轰炸，从各地发放购房补贴，到放宽公积金贷款政策，再到降低首付比例，各地切实从需求端降低购房成本，刺激合理的住房消费释放。不过，更出人意料的是，救市政策不仅局限于此，近日楼市又迎来3大利好，房价下跌的希望越来越渺茫，等待降价的人可能要失望了：

第一，土地市场回温

土地是房地产市场的源头，更是楼市发展的风向标，土地市场的冷暖几乎决定着房地产行业的兴衰，近日，北京、合肥、青岛等城市拉开了今年首批集中供地帷幕。其中北京挂地18宗，仅流拍1宗，流拍率5.6%，较去年第三轮下降10%；3宗土地达到最高限价成交，较上次提升9%；整体溢价率为4.5%，较上次提升2%。合肥挂牌的19幅土地中，共有15幅土地触及“封顶价”进入竞品质环节；青岛挂牌的16宗地块中，也有3宗地块出现溢价成交的情况。

土地市场回暖，一方面说明房企经营面的资金逐渐稳健，对降价回款的依赖度降低；另一方面说明市场正在稳步恢复，房企对未来市场的预判已经由悲观转向乐观。房地产行业已经走出至暗时刻，大规模降价的时代或将要结束了。

第二，房地产税暂缓

2022年5月23日，房地产税有了新突破，国务院被授权在部分地区开展房地产税改革试点工作；2022年5月27日，全国财政工作视频会议又作了新的部署，明确要求做好房地产税试点准备工作；2022年5月初，国家税务局和自然资源部又要求所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。境内公民名下的所有房产都将会一目了然，技术方面已经为征收房地产税做好了充足的准备，不少业内专家对今年试点开征房地产税充满期待。但结果可能要让这部分人失望了，近日，财政部负责人表示，经过在各个城市调查和摸底研究后，今年不具备扩大试点征收房地产税的条件。

2022年房地产税暂缓征收，房产的持有成本不增加，贼心不死的投资客还会继续囤房；手中有多套房的人也会放缓卖房的节奏，房地产市场预期由“下行”转为“稳定”，缓解了购房者对房地产税的恐慌情绪，随着楼市交易逐渐恢复，房价将扭转下跌势头。

第三，金融政策宽松

房价走势长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融政策把握着房企的资金命门，2022年房价普跌的根源就是得益于金融政策收紧，三道红线和个人住房贷款集中管理双管齐下，叠加预售资金监管力度空前加强，导致房企同时丧失资金端和销售端的资金输血，为了保证资金周转，只能降价求生。

不过从2022年第四季度开始，金融政策已经趋于宽松，国家重新定义了三道红线的概念，降低了房企的融资门槛；中央协调各地放松预售资金监管，以此应对房企流动性风险；2022年5月16日国务院金融委会议召开，国内金融政策将继续维持宽松，宽信用在路上，稳增长效果将逐步显现！房地产业将成为最受益的行业之一。

金融政策宽松后，房企资金压力减轻，有底气继续死扛高房价；房贷政策宽松，客观上会激活更多人申请房贷，随着房地产交易市场回暖，房价下跌趋势也将终止。

房地产仍是我国的支柱行业，稳经济则需稳定房地产行业，预计随着各地救市政策的颁布，房地产行业的“至暗时刻”将终结，房价也将会止跌趋稳。楼市稳定格局下，购房者没必要纠结该不该买房这个问题，有需求就买，否则别买！