我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:
提问:羊叔,你好,坐标广州,想要买一刚需房,预算有限,优先考虑投资还是自住呢?想买户型大点环境好点的,有什么推荐吗?
羊叔:你好,刚需买房要注意的一点就是:投资价值优先。毕竟对于大部分人来说,房子是人生中最重要的资产,一定要重视房子的金融属性。比如首套房买在新塘,等房价上来之后,才能置换到其它地方,后来出于各种原因,又想购买置换其它地区的房源,最后生活、居住的最终归宿是珠江新城、琶洲的顶级豪宅,城市中心区的房子。但如果第一步走错了,就全错了。
提问:羊叔,你好,外地人,想在广州买房投资,对广州楼市一窍不通,不知道广州南沙的房子适合投资吗?
羊叔:你好,其实,许多人对南沙抱有很大的期望,这里有南沙自贸区、环境好、众多500强企业入驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙,是中国的南沙。上述还是有一定道理的,投资要关注的最重要的3点是:其一对手盘都是谁;其二买的房子的接盘侠是哪一类人;其三这笔投资,还有没有其他更优的投资选择。说实话,南沙有很大的战略优势,发展潜力很大,但南沙的成功概率还不到一半,风险有点大,一定要慎重考虑。
提问:羊叔,你好,我是外地人,现在在广州工作,请问600万总价预算,想买100平左右的房子,推荐购买广州中心区的二手房吗?有没有不错的楼盘可以推荐呢?我想要楼龄新一些,靠近地铁站的楼盘。
羊叔:你好,预算600万在广州买房,可选空间较小,只能考虑相对弱势的板块或近郊区域,海珠西的地段较好,有多条地铁线,通勤方便。番禺万博的流通性高项目也值得关注,交通便利,项目品质较好,楼龄较新,得房率较高,配套齐全,值得购买。
提问:羊叔,你好,想要购买一套房子自住,预算在1000万左右,本来以为可选空间较大的,但是去看了一些楼盘以后觉得并不是这样,请问你有哪些合适的板块和楼盘可以推荐吗?
羊叔:你好,预算1000万在广州买房,有机会在老城区、天河区和黄埔区等都板块买到房子,但可选楼盘较少,番禺在距核心区较远的板块内可买到品质较好的新房,一些比较热门的二手次新盘也可以考虑,目前广州房子品质和房价难以两全,如果是投资的话,建议选择核心地段进行购买,不必追求高品质,如果是自住的话,要平衡好地段和品质,根据自己的需求和预算进行选购。
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