最近，有网友提问，为什么2008年发生金融危机，国内各地房价应声而跌，而今年也发生了空前危机，房价不仅没有下跌，反而多数地区的房价还在上涨，甚至有些人还在炒学区房。为此，一些地方政府纷纷出台相关政策，重申了房住不炒的原则，并向炒房者喊话，要严格规范房地产市场，乱象只要一露头就会打。

其实，这位网友提出的问题还是比较好的，我们也曾经是08年国内外金融危机的亲历者，当年房价的确是出现下跌情况，后来又被重新拉起，而今年危机多数地方房价上涨，根本也没有出现调整的迹象，这主要有以下几个原因，让我们给大家分析一下：

首先，两个时间段的货币政策完全不同。2008年10月之前，我国的货币政策的持续收紧的，而10月份之后，因为发生了全球金融危机，我国政府便出台了4万亿投资计划、10万亿天量信贷，用来刺激快速回落的国民经济。该计划一出，大量资金流向市场，房地产业就借了政府4万亿投资计划而起死回生。当时，全国房地产泡沫并不大，上海地区的房价在1.5万至2万元/平方米，但是在经济刺激计划出台后，货币市场上充裕流动性，都跑到房地产市场，房价上涨就一发不可收拾了。

而2019年的情况完全不同，国内的货币政策一直处于宽松的状态之中。从表面上看，数次降准的流动性都会流向实体经济，但也有部分资金难免会流向房地产，这无疑助长了投机需求。与此同时，央行又给逆回购、MLF、LRP等降息，引导市场利率下行。实际上，国内房贷利率也因为经济不景气，而逐步呈现回落状态，从这几个方面看，央行现在还是希望通过刚需入市买房，来避免国内房价出现大起大落。正是由于国内货币政策处于持续宽松状态，所以，当前房价和股价都跌不下去，都处于上下两难的境地。

再者，2008年的金融危机到来时，当时国内房地产泡沫本来就不算高，再加上开发商们也没有经验，一看到形势不好，就拼命抛盘卖房。但是，在经历了12年的风风雨雨之后，国内开发商都有经验了，越是危机，就越要涨价，甚至雇人来假装疯狂买房，营造一个繁荣假象，否则再像当年那样，房价一旦高位跌下来，购房者是买涨不买跌，开发商的楼盘就会更加卖不出去了。

再次，2008年金融危机到来时，也有一批人抛房走人，结果是踏空楼市，后悔莫及。现在的人都学聪明了。他们早已经不相信房价会下跌，而且他们在2009年、2011年、2014年都赌房价上涨，都获得成功，现在2020年，他们还继续不动，赌当前全国房价还会上涨。历史经验告诉炒房者，每一次房地产大调整都是你从容抄底楼市机会。所以，尽管经济形势不好，但还有炒房者准备豪赌一把未来中国房价走势。

最后，由于前些年拿地扩张疯狂，开发商欠银行一屁股债务。而今年恰逢开发商债务集中到期，所以，一些资金实力差的开发商想将楼盘降价销售，以回笼资金。但是，地方政府有限价令，既不允许开发商大肆涨价，也不允许开发商大幅降价，因为地方政府要维持当地房价的稳定。在这种情况下，开发商只能是微幅涨价，来吸引客流，不可能大幅降价出售手中房产。而目前来看，一手房价格受到各种因素控制，并不能如实反映市场的供求关系。

我们都见证过08年的金融危机，当时房价先前是下跌，然后再慢慢上涨。而这次基本上是涨多跌少。这主要是08的危机，货币政策是前紧后松，但现在的货币政策一直都在持续宽松之中，房贷利率持续下调，是在鼓励购房者入市。与此同时，开发商和炒房者都养成了房价只涨不跌的习惯，他们都在豪赌国内房价还会上涨。当然，有些开发商要降价也受到了地方政府限价令的影响。不过，即使各方都不愿意看到房价的下跌，但市场总有做出选择的时候，这次如果国内房地产泡沫破裂，可能要远比2008年糟糕，我们其实错过了2008年房地产调控的好机会，现在早已经是骑虎难下的局面了。